日前印发《驻马店市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的意见》（以下简称《意见》），为了扎实推进《意见》贯彻落实，市住房和城乡建设局对《意见》进行了解读。

一问：制定本文件的目的是什么？

为深入贯彻党的二十届三中全会精神，满足城乡居民多样化住房需求，推动建立房地产业转型发展新模式。为加快推进保障性租赁住房筹集建设，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，扩大保障性租赁住房供给，加快构建以公共租赁住房“兜底”、保障性租赁住房“过渡”、共有产权住房“安居”的住房保障新格局，逐步形成分层分类、梯度保障、密切衔接的住房保障制度，为此，我市出台了《驻马店市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》进行了起草。

二问：什么是保障性租赁住房？和公租房有什么不一样？

保障性租赁住房是政府给政策支持、多主体投资建设、面向新市民和青年人的过渡性、小户型、低租金租赁住房。

核心区别：公租房主要面向城镇低收入住房困难家庭，有户籍、收入、住房面积严格限制；保障性租赁住房不限户籍、原则上不设收入限制，重点解决新市民、青年人、产业工人“租房贵、租房难”问题。

共同点：都属保障性住房，租金低于市场价、政府监管、长期稳定。

三问：谁能申请驻马店保障性租赁住房？

面向全市符合条件的无房新市民、青年人，重点覆盖以下群体：

1、驻马店无自有住房的新市民、青年人（含外地来驻人员）；

2、企事业单位、产业园区职工、公共服务行业青年职工；

3、新引进人才、进城务工人员、灵活就业人员；

4、产业园区、单位自建保障性租赁住房：优先或定向租给本园区、本单位职工。

关键门槛：在驻马店无房，不设户籍、收入等限制。

四问：保障性租赁住房多大面积、装修标准什么样？

保障性租赁住房坚持小户型标准并实施全装修，同时结合新市民、青年人需求特点，配置必要的配套设施。

1、小户型为主：新建、改建的保租房，70平方米及以下户型原则上不低于70%；

2、灵活出租：大户型可按间出租；

3、全装修交付：配必要生活设施，拎包入住；

4、租期稳定：改建/存量房改造项目租赁运营不低于8 年。

五问：租金多少钱？会不会涨价？

保障性租赁住房租金实行政府定价管理，低于同地段同品质市场租赁住房租金。

1、政府定价：低于同地段同品质市场租金；

2、定向供应给本单位、本园区职工的，租金还可以再降低；

3、严格监管：租金、押金纳入资金监管，不得随意涨价。

六问：怎么申请、由谁管理？

保障性租赁住房采取属地管理的原则，各县区政府（管委会）对辖区保租房工作负主体责任，具体申请流程由各县区结合实际制定，统一纳入市房屋租赁平台监管。市级成立工作专班，办公室设在市住建局，统筹规划、项目认定、督导检查。

七问：租保障性租赁住房能享受什么公共服务？

保障性租赁住房承租人可凭住房租赁合同备案证明，办理暂住登记，居住半年以上的，可申领居住证，按规定享受义务教育、医疗卫生、住房公积金等基本公共服务。

八问：土地、税费、水电等方面都有啥优惠？

保障性租赁住房在土地、税费、金融、公共服务方面享受国家政策支持。

土地：单位自有地改建不补缴地价；非居住房改建不变更土地性质；

税费：免收城市基础设施配套费；享增值税、房产税减免；

水电：非居住存量房改建项目水电气暖按居民标准收费；

金融：银行长期低息贷款、支持发债、保险资金参与。

九问：会不会被违规转租、改变用途？

保障性租赁住房管理严格，全市统一纳入房屋租赁平台监管；严禁骗优惠、转租转借、改变保障性租赁住房性质；对违规行为及时预警、依法处罚、督促整改；县区政府负主体责任，全程监管。

解读单位：驻马店市住房和城乡建设局

解读科室：住房保障科

咨询电话：0396-2618508